สร้างสระว่ายน้ำต้องขออนุญาตก่อสร้างไหม

สร้างสระว่ายน้ำต้องขออนุญาตก่อสร้างไหม

สร้างสระว่ายน้ำในบ้านต้องดูทั้งรูปแบบสระ โครงสร้าง ตำแหน่งที่ตั้ง และข้อกำหนดของท้องถิ่น ไม่ควรสรุปว่าสระทุกแบบ “ไม่ต้องขออนุญาต” เพราะงานสระคอนกรีตมีทั้งงานขุดดิน โครงสร้างรับแรง งานระบบ และอาจเกี่ยวข้องกับการดัดแปลงอาคารเดิม

ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร การก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารในพื้นที่ที่กฎหมายใช้บังคับโดยหลักต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น และรายละเอียดอาจแตกต่างกันตามข้อบัญญัติของแต่ละพื้นที่ (ข้อมูลบริการภาครัฐกรุงเทพมหานคร)

สร้างสระว่ายน้ำ แบบไหนควรเช็กเรื่องใบอนุญาตก่อน

ควรตรวจสอบกับเทศบาล อบต. หรือหน่วยงานท้องถิ่นก่อนเริ่มงาน โดยเฉพาะกรณี

• สระคอนกรีตเสริมเหล็กฝังดิน

• สระมี Balance Tank

• สระ Overflow

• สระอยู่ใกล้ตัวบ้าน

• สระสร้างบนดาดฟ้าหรือชั้นอาคาร

• มีการต่อเติมหรือดัดแปลงโครงสร้างเดิม

• ต้องมีกำแพงกันดิน

• พื้นที่มีข้อกำหนดผังเมืองหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นเฉพาะ

โครงสร้างที่ใช้กักของไหล เช่น สระว่ายน้ำ ยังเป็นงานที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบทางวิศวกรรม จึงไม่ควรให้ช่างก่อสร้างจากประสบการณ์เพียงอย่างเดียวโดยไม่มีการตรวจแบบโครงสร้าง (NaxAPI)

สร้างสระว่ายน้ำต้องดูระยะห่างจากเขตที่ดินไหม

สร้างสระว่ายน้ำต้องดูด้วย เพราะตำแหน่งของสระอาจเกี่ยวข้องกับ

• แนวเขตที่ดิน

• ตัวบ้าน

• ถนน

• ระบบระบายน้ำ

• อาคารข้างเคียง

• ข้อบัญญัติท้องถิ่น

กฎหมายควบคุมอาคารและกฎกระทรวงบางฉบับมีการกล่าวถึงสระว่ายน้ำในบริบทของพื้นที่ว่างและการใช้พื้นที่รอบอาคาร จึงไม่ควรวางตำแหน่งสระจากพื้นที่ที่เหลือเพียงอย่างเดียว (เว็บพอร์ทัลกรุงเทพมหานคร)

สร้างสระว่ายน้ำพร้อมบ้านใหม่ ควรทำอย่างไร

หากกำลังสร้างบ้านใหม่ วิธีที่ดีที่สุดคือใส่สระไว้ในแบบตั้งแต่ต้น

เพราะสามารถวางพร้อมกันทั้ง

• ตำแหน่งสระ

• โครงสร้าง

• ห้องเครื่อง

• Balance Tank

• ระบบท่อ

• ระบบระบายน้ำ

• งานไฟฟ้า

• ระดับพื้นรอบสระ

และให้ผู้ออกแบบตรวจว่าต้องรวมสระไว้ในชุดแบบที่ยื่นขออนุญาตหรือไม่

สร้างสระว่ายน้ำเพิ่มภายหลัง ต้องระวังอะไร

กรณีบ้านสร้างเสร็จแล้วและต้องการเพิ่มสระ ต้องระวังมากขึ้น เพราะอาจกระทบของเดิม เช่น

• ฐานรากบ้าน

• ท่อใต้ดิน

• ระบบบำบัดน้ำเสีย

• บ่อพัก

• แนวไฟฟ้า

• กำแพงกันดิน

• ระดับน้ำใต้ดิน

หากการทำสระเกี่ยวข้องกับการดัดแปลงโครงสร้างอาคารเดิม ก็อาจเข้าข่ายงานดัดแปลงที่ต้องได้รับอนุญาตตามกฎหมายควบคุมอาคาร (ข้อมูลบริการภาครัฐกรุงเทพมหานคร)

เอกสารที่อาจต้องเตรียมก่อนสร้างสระว่ายน้ำ

รายละเอียดขึ้นอยู่กับพื้นที่และลักษณะโครงการ แต่โดยทั่วไปอาจต้องมี

• เอกสารสิทธิ์ที่ดิน

• ผังบริเวณ

• แบบสระ

• แบบโครงสร้าง

• รายการคำนวณ

• แบบระบบ

• เอกสารของผู้ออกแบบหรือวิศวกรในกรณีที่กฎหมายกำหนด

• หนังสือยินยอมต่าง ๆ หากมี

กฎหมายยังเปิดช่องทางการแจ้งก่อสร้างตามมาตรา 39 ทวิในกรณีที่เข้าเงื่อนไข โดยต้องมีเอกสารและผู้รับผิดชอบงานตามที่กำหนด ไม่ใช่การเริ่มก่อสร้างได้โดยไม่ตรวจข้อกำหนด (ข้อมูลบริการภาครัฐกรุงเทพมหานคร)

สร้างสระว่ายน้ำโดยไม่ตรวจเรื่องอนุญาต เสี่ยงอะไร

ปัญหาไม่ได้มีแค่เรื่องเอกสาร หากสร้างไปแล้วตำแหน่งหรือโครงสร้างไม่เป็นไปตามข้อกำหนด อาจต้อง

• แก้แบบ

• แก้โครงสร้าง

• หยุดงาน

• เสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

• มีปัญหาเมื่อขายหรือปรับปรุงบ้านในอนาคต

จึงควรตรวจเรื่องกฎหมายก่อนเริ่มขุดดิน ไม่ใช่รอจนสระใกล้เสร็จแล้วค่อยสอบถาม

สรุป สร้างสระว่ายน้ำต้องขออนุญาตไหม

คำตอบที่ปลอดภัยคือ ต้องตรวจเป็นรายโครงการ

การสร้างสระว่ายน้ำแบบถาวร โดยเฉพาะสระคอนกรีต สระที่เกี่ยวข้องกับตัวอาคาร หรือสระที่มีโครงสร้างและระบบซับซ้อน ควรให้ผู้ออกแบบตรวจข้อกำหนดและสอบถามเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนเริ่มงาน

เพราะนอกจาก พ.ร.บ.ควบคุมอาคารแล้ว ยังอาจมีข้อบัญญัติท้องถิ่น ผังเมือง หรือข้อกำหนดเฉพาะพื้นที่เข้ามาเกี่ยวข้องด้วย (ข้อมูลบริการภาครัฐกรุงเทพมหานคร)

ให้ Perfect Pool ช่วยวางแผนก่อนสร้างสระว่ายน้ำ

หากกำลังวางแผนสร้างสระว่ายน้ำ ควรเริ่มจากสำรวจพื้นที่ วางตำแหน่งสระ ตรวจโครงสร้าง ระบบน้ำ ห้องเครื่อง และข้อจำกัดของพื้นที่ก่อนเริ่มก่อสร้าง

Perfect Pool สามารถช่วยวางแนวทางงานสระ ระบบ Overflow หรือ Skimmer ห้องเครื่อง ปั๊ม ถังกรอง และระบบเกลือให้สัมพันธ์กับการใช้งานจริง เพื่อช่วยลดปัญหาการแก้งานภายหลัง

สนใจติดต่อบริการดูแลสระ สร้างสระน้ำ ซ่อมแซมสระน้ำ
โทร: 065-532-4282
LINE: @pfpool
FB : รับดูแลสระว่ายน้ำเชียงใหม่ รับสร้างสระว่ายน้ำ เชียงใหม่ Perfect Pool